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西宁房价两年内最高会突破3万吗？
西宁的房价目前已在万元左右，其中学区房、海湖新区的房价已破万了。两年内会破3万吗？我认为不会，原因如下：
1、西宁的总人口数为200多万，全省的人口数约600万左右，人口基数就这么大，外省的不会来青海买房，最多的夏季来这里旅游避暑。目前的状况就是除了海东，其他州的人都在西宁买房，可以说海湖的房子很多都被外州县的人买了，通过这几年的海湖开发，包括城南新区，以及目前正热火朝天的城北区、多巴的开展，外州县刚需人数已经很少了，也有很多人倾向于在外省购买，所以房价上涨的主要因素已经很弱了。
2、居民收入与房价的关系，普遍的看法是青海工资低，物价水平高，收入支撑不起近三万的房价。
3、国家调控力度加大，限购、首付比率增大，房屋买卖期限等因素致使全国房价目前处于横盘阶段，可预见的两三年内不会有大的涨幅。
4、长期看人口，长期来看中国的房价，三四线城市不出现大的降幅就已是不错了，指望爆涨是不可能了。
我个人觉得未来两年涨到3w是不可能的，***也不容许这么快的涨速啊。从长远看，西宁的气候和地理位置会慢慢的在全国凸显出优势的，因为这几年西宁的绿化覆盖率增加了很多，再一个引黄济宁工程的实施对西宁的气候环境都会有很大的改善。再一个个人猜测，青海是全国的后方，有广阔的面积和丰富的矿产***，现在基本都是限制开发，如果真的有一天国际形势发生变化，从战略上，青海的地理位置和***都是很重要的。
先不说这个问题的实际意义在哪，就政治意义来讲，全国各地都在抑制房价上涨的时候，提出这个问题其实有些痴人说梦的臆想。中国的房地产是在各地方***以土地经济为支柱慢慢好起来的，优势是优化配置，满足不同层次消费追求和保险追求，同时也满足了地方***财政需求，促进经济增长。提出这个不是谈政治而是为了说明中国房地产经济的根本所在。就西宁市而言海湖新区片区已接近饱和，积极开发北川南川甚至多巴新区，是大家有目共睹的，也就是说具备丰富的延展性，可替代性。也就是说西宁不存在过多紧俏***导致价格上扬的因素，丰富的地域***会加大价格损失，据经济总量来说西宁2017年年报生产总值1284亿，2018年1286亿，几乎0的增长。这个数据换种说法就是一年了，大家工资没涨但是经过通货膨胀以后，大家资产都纷纷同步缩水，购买力同比下降。从自由购房者的角度来讲一边是攀升的房价一边是缩水的口袋，购买力不足同样会抑制房价上涨。当然一边是买一边是卖方市场，根据国家统计局发布2018年统计数据，全年全省房地产开发投资比上年下降13.9%。其中，商品住宅投资增长1.0%；商业营业用房投资下降26.6%。开发商的冷静处理客观的也反映出地区房地产利润下滑的事实。商业地产骤降与当地商业繁荣度精密相关，而商业繁荣度与入住率，购置率甚至刚需投资比都是密不可分，说明白点就是购房人多数为投机者而非真正要住的人才会有楼盘卖空而商业寥寥的局面。西宁市2018年常住人口170.98万人，不及内地一个县城人口，房地产离不开人口数据，如此单薄的人口基数，外加上近两年持续低迷的经济环境导致本省有效***的外流，这些都是西宁房地产经济的索命咽喉。就城市布局来讲，西宁-兰州城市群重心也是兰州新区，并不会为西宁发展带来更多增长点，何况西宁房价一向看齐兰州，目前兰州还没有人敢跳出来喊房价超3万。所以我觉得西宁房价应该会在大量投机者抛售房产导致恶性上扬之后维持在1万-1万5水平线之后，随交易量逐步下滑。
你们真的想多了，我从一个做生意人的外地人角度来说说这个问题，前些年西宁的生意还算好做，外地人都赚了点钱加之西宁的房价又不高，所以有大部分人在西宁买房安家，但是户口都没转过来，今年开始明显觉得生意没有前几年好做了，看西宁的发展趋势肯定是一年不如一年，外地人生意不好做了就会转去别的省份或者回老家去了，到时候就会卖掉西宁的房子，外地人在西宁买房可不是一个小数字，是一个很庞大的数字，到时候别说涨到三万一个平方了，能保持现在的这个价位就不错了，这是我的观点，不知道对不对
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