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在贵阳,首付25万能在贵阳哪个地段买到一百左右平的电梯房?
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👸当下是买房的大好时机,常言道:“机不可失,失不再来”。由于受疫情的某些影响,建筑施工滞后、其他物价稳中有升、而商品房促销活动频繁,实则稳中暗降,……。价格“回归理性”。
👩市场与经济规律,决定了合理价格。由于房地产是提前投标、投资,其经济实力或资金规模,决定着工程项目;“工程未动,资金先行”,此间产生的利息,尤如滚“雪球”似的增大。以及固定成本不变、在市场与经济规律的作用下、其商品房购买力“变化无穷”,……、诸多因素促致房价回归了合理性。因此、目前购房亦为最佳时机。
🧒但选房具有一定科学性,同时也应具有相关专业知识,或相应的购房经验。每个楼盘的自然条件、地理位置、朝向、绿化、环境、结构、户型、采光、面积……等,都有一定的差异。这些差异与房价是密切相关的。所以,首付25万元,在贵阳哪个地段买100平方米左右的电梯房,笔者认为是不太好准确定位的。但你可以根据下列相关信息择优而定。
👧不仅此而已,还有好“口岸”将意味着高价格。比如,社会***的配置:各车站、码头、行政中心、商业中心、学校、医院、公园……等,都将会形成多种“口岸”之别,选房时亦各有所好。这些因素亦可产生同一地点,同一小区,同一单元、同一栋楼、同一层楼……的“质与量和价与值”的变化,致其价格有别…。
👩例如:1~3楼出行方便,却有***光、蚊虫、树阴影响视线……等差异。同一层楼有东西南北中的方向差异、或电梯噪音影响。东南西三个方向的***光较好,但夏天较热,而北面的光照时间不多,“阴暗”时间较长,相对凉爽较好…。但***光相对较差…。当然、高楼层也有各自的主客观因素,主要还应视其自己的鉴赏力或喜好而言…。
🙋由于购房客户有各自的喜好不同,就其选择性也是较广泛的。简言之,好位置、好口岸、好楼盘、好楼层、好户型……,可能就有相对较高的价格。反之,就是便宜一点的好价格。但无论是主城区、或是老城区、或建设新区,只要业主掌握了一定的选房经验(知识),就会有相对较好的决策而满意。
就目前阶段来说,房价略微降低,各地房价有所下降。25万首付,按照30%来计算,房子总价在83万左右,100平米,也就是说单价在8000左右,因为还有各种费用。大概几万块钱。如果能接受二手房的话,贵阳小河山水黔城可以考虑,附件有学校,幼儿园到初中都有。那边二手房经常有单价在7300左右的,装修好的,只需要简单装修就可以入住!如果不考虑二手房的话!那就只能城边上,比如花溪恒大,毛坯房,单价7200左右,送地暖,首付14万起。
目前来看,25万的首付,如果是首套贷款,那么可选择性还是蛮大的,100平米,就算按照1万~1.2万每平米的单价算,基本上也就100~120来万,首付2成就是20~24万左右,加上维修基金等,刚好。
现在贵阳地段好一点的,一个是老城区的花果园板块(好一点的区域,地铁配套,实际成交价1w~1.2w左右),花果园现在大部分属于二手房,如果买满五满二的,可以省去一部分税费成本,一般来说,环湿地公园一圈,算是整个花果园的核心地带,小户型、临地铁的房源比较抢手,属于可遇不可求的,遇到了哪怕1.3~1.5万单价入手,都划得来。
另一个就是观山湖板块,观山湖很多期房的单价是在1.2万左右上下浮动的,这个价位也不算很浮夸,2020年有一些高端盘开盘价高出了1.2w的水平,但是也要看值不值得,如果光是园林和品牌溢价,而没有地铁、区位和配套、车位赠送等附加,那么可能高于1.2w已经没有太大的增值空间了。
再有一个比较有潜力的板块,就是三马,为什么呢?因为它的区位,和花果园比较类似,衔接了新城区观山湖和老城板块,未来可能受到两大新老板块人口和经济交融的双重红利,不过现在三马的品牌楼盘,体量相对都不大,如果在1w甚至9000以下拿下,还是有很大的增值空间,首套房首付2成的话,25万的预算,也绰绰有余的。
花果园那边不错,我们公司很多客户在哪边买的,定制家具全是我们公司运输,送货到家安装。我们公司的同事都反馈说那边的房子相对来说要好很多,整个贵阳那边也就哪个地段的客户是最多的。
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